葫芦岛

来源： 大河报

  　上周本报《郑州开发商求“钱”若渴》的稿件见报后，引起业内强烈关注。一些业内人士纷纷打来电话表示，资金链断裂的严重后果显而易见，如何渡过难关呢？在这样的情况下，开发商也只能“再辟蹊径”，通过各种新渠道另觅“钱”途，多种新融资形式应运而生。

　　开发商不惜代价求生存

　　“现在资本市场对房地产企业的评价标准已经改变。去年是‘土地为王’，现在则是‘现金为王’。对如今的开发商来讲，很大程度上钱荒恐怕要大过地荒。”王牌投资集团董事长上官君揭示了今后房地产业发展的“命门”所在。

　　在今年３月举办的中原住交会上，一个新项目的高调亮相引起了不少业内人士的注意。它就是河南信基置业有限公司开发的金蓝湾，位于金杯路与银河路交叉口（郑大体院南门对面）。记者打探得知，金蓝湾项目的开发商是河南信基置业有限公司，投资商却是郑州新希望置业有限公司。金蓝湾项目所用地的原有者是河南信基实业有限公司，主要经营调味品市场等一些商业地产运作。此项目是河南信基第一次试水住宅市场。而一直雄踞省体育中心附近开发的郑州新希望置业有限公司手中握有资金，却不得不面临无地开发的尴尬局面。于是，一方出地，一方出钱，金蓝湾项目破土动工，两方皆大欢喜。

　　郑州新希望置业有限公司董事长刘俊峰告诉记者，这种模式很早以前就有，只不过在今年更为普遍，他估计，目前郑州市场采用这种联合开发模式的楼盘至少占４０％。

　　郑州一位较有实力的老总私下向记者透露，从去年底到现在，不断有一些小公司拿着地找上门来寻求合作。只要能开发，什么都好谈，要么廉价卖地，要么联合搞开发。

　　河南恒辉地产顾问机构总经理孙辉也透露，从去年下半年开始明显感到接手的项目多了，“往年市场火热，开发商卖得就不亦乐乎，我们的生意也冷清很多，现在不一样了，多的时候一天都能有好几个项目主动联系要求我们代理销售及融资，甚至不惜大幅度让利，只求快速回笼资金。”

　　中小房企“借船出港”

　　据了解，现在市场上还出现了不少地产企业向其他行业大型国企借钱的例子。“一些房地产企业找到有融资额度和融资能力的国有企业，通过国企担保或者直接向银行贷款，它们再向国企支付一笔‘中介’费用。此种方式日渐流行，一些大型的工业国企里甚至还成立收购小组来专门负责此项业务。”业内人士透露。

　　中原策划营销总经理冯建军表示，事实上各路资金杀进地产好几年之前就开始了。刚开始是现金流充沛的企业提供过桥融资，后来这些企业也单独成立公司进行房地产开发。一些工业企业由于业务遍布全国，也会利用原来的一些人脉关系、原来的土地储备来进行地产开发。

　　“这也就是原来很多做工业、做电器甚至做粮油食品起家的大企业，近几年纷纷把发展重点转向房地产的原因。房地产行业整体不缺钱，目前市场上的融资手段更多体现的是一种行业整合。”业内人士指出。

　　民间借贷渐渐普遍

　　“现在经常会有开发商找我借钱，一开口往往就是有多少借多少。”从事期货交易的吴先生表示，由于和房地产行业不少开发商私人关系良好，从去年底开始，就陆续有一些中小项目开发商通过朋友、熟人介绍或担保向他借款周转，多者可达数百万甚至上千万元。

　　记者在金水区一家典当行了解到，眼下开发商向私人借贷也并非个别现象，部分开发商资金非常紧张，但是又得发工资、奖金给员工，又得维持企业正常运转，不惜以比银行利息更高的月息从民间借贷。

　　业内人士指出，中小开发商向私人借贷也只是短时间的权宜之计，毕竟上千万的资金虽可以暂时缓解日常运营成本的需求，但对于房地产开发来说则是杯水车薪，特别是目前有大量土地的开发商，资金需求远非这点钱所能解决。

　　拟上市公司另谋出路

　　正在谋求上市的房企今年以来深受打击，恒大谋取港股上市的搁浅是最明显的例子。ＩＰＯ受限让一大批积极筹备上市融资的企业一下子傻了眼，郑州的开发商同样也不例外。

　　“公司现在可以说是很有钱，但也很缺钱。”郑州一家以开发高端楼盘而知名的房企高层表示。在紧锣密鼓地拿地之后，公司于今年初开始了同样急迫的集资计划，但遭遇股市寒流又不得不在近日将上市搁置。目前集团正在尝试通过私人配售股份的方式集资，值得注意的是，此次若由公募转私募，与原来预期相比，集资金额将很可能缩水７０％左右。专家指出，原本以为可以用土地储备博得高ＩＰＯ认购的房地产企业在遭遇ＩＰＯ股票增发受限外，不巧又赶上了股市寒流。而且，美国经济下滑、房地产宏观调控显效、房企囤地圈钱受质疑等因素也导致投资者对地产股的防范心理骤起。在这样的窘境下，公开发售转“私募”，成为不少时下谋求上市的大开发商筹集资金的“无奈之举”。

　　“房地产市场现状对于境外资金而言，无异于巨大投资机会的来临。”河南新田总经理丁盟指出。他认为，寻求境外战略投资人将是一个长久之计，而民间借贷是短期行为，无异于杀鸡取卵。在此次房地产调控面前，不能以度过钱荒为目的，而是要改变企业的运营模式，找寻有实力的战略合伙人，同时，降低企业的利润预期，这样，实现房地产企业可持续发展的同时，借外力将企业做大做强。